Как узаконить перепланировку в квартире?

- Даниил · Опубликовано 15.05.2020 · Обновлено 18.05.2020

Если вы решили сделать перепланировку в квартире, сначала необходимо узаконить её, обратившись в администрацию. Иначе у вас могут возникнуть проблемы, например, при продаже или приватизации этой квартиры, так как самовольные переделки планировки запрещены законом. Ко всему, вмешательство в конструкции здания может привести к катастрофе, если вы, снесёте несущую стену. По большому счёту у вас есть два варианта решения этой проблемы.

Первый способ — законный

Вам необходим проект перепланировки, его могут выполнить во многих архитектурных мастерских (особенно в мелких) за 5 000 – 10 000 рублей. Такой проект делается в кратчайшие сроки (от одного дня). От вас потребуется план квартиры, либо обмеры произведут исполнители проекта. Важно, чтобы мастерская имела лицензию на проектирование.

Желательно заключить с той же проектной организацией договор о «тех надзоре за строительством», если же их лицензия не включает права проведения таких мероприятий, найдите другое бюро. Также, необходимо получить тех заключение о возможности осуществления перепланировки и согласовать проект с управляющей компанией.

Далее вам потребуется ещё некоторые документы:

Заключение о возможности перепланировки от Роспотребнадзора;
Заключение о возможности перепланировки от пожарников (МЧС РФ);
Заключение автора проекта здания (проектное бюро) о возможности реконструкции;
Справка из бюро тех инвентаризации, её «срок годности» — 1 год;
Выписка из домовой книги (о том, кто прописан в квартире; берётся в управляющей компании);
Свидетельство собственности на квартиру (нотариально заверенная его копия);
Страховой полис (от возможного урона прилегающим соседским квартирам) или документ, фиксирующий согласие соседей…

Возможно, в особых случаях, понадобятся ещё какие-либо документы и справки, список приблизительный.

Сколько это стоит, узаконить перепланировку? Плюс первого способа оформления переделок в плане квартиры, в первую очередь, в его абсолютной законности. Но, как вы уже поняли, займёт немало времени на бумажную волокиту. Сэкономить время и нервы можно, если нанять юриста, но это дополнительные расходы. Юридическая помощь такого рода оценивается в 10-15 тыс. рублей. По времени же вся процедура займёт 2-6 месяцев.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Вы можете совершить перепланировку сначала, а уже затем заняться юридической стороной вопроса. Этот способ не совсем законный, однако, можно осуществить затею, а уж потом околачивать пороги разных инстанций. Можно сделать перепланировку квартиры, а затем пойти в районную администрацию, отдел архитектуры. По идее только суд может решить, соответствует ли ваша перепланировка закону, но по факту велика вероятность, что в администрации вам пойдут на уступки.

Важно! перед тем, как что-то сносить, обязательно проконсультируйтесь с профессиональными инженерами-строителями или архитекторами, ваша ошибка может очень дорого обойтись!

Что в перепланировке точно делать нельзя?

Нельзя переносить кухню или её часть так, чтобы она располагалась над жилой комнатой квартиры ниже, если только квартира не 2-х уровневая, и кухня на 2-м ярусе;
Ванную, душевую, санузел, комнату стирки (сырые помещения) нельзя располагать так, чтобы эти помещения были размещены над кухней или какими-либо жилыми помещениями соседей снизу;
Санузел не должен выходить без коридора в жилую комнату;
Жилые помещения и кухня должны иметь окна (естественное освещение);
Жилое помещение не может быть по площади меньше 8 м2;
К своей квартире нельзя, пригораживать часть лестничной клетки дома;
Если в проекте здания не предполагается остекление фасада в месте балконов, то вы не имеете права его остеклять, и уж тем более осуществлять расширение балкона;
Раздвижные двери не следует устанавливать на путях эвакуации;
Камин можно соорудить только на последнем этаже здания.

Наличие вышеперечисленных пунктов воспрепятствует узакониванию (согласованию) проекта вашей перепланировки, так что не допускайте этих ошибок с самого начала.

Если же вам всё-таки отказали, то необходимо тут же подать иск в районный суд. Так бывает, если вы демонтировали часть несущей стены, или вырубили в ней проём. В случае, если иск не будет удовлетворён, вам может грозить как минимум – штраф и требование восстановить изначальную планировку. Гораздо страшнее, если суд решит вас выселить!